bob2023 年 1-3 月，山东省房地产市场逐步恢复，特别是 2 月份之后购房需求得到释放，多城商品房市场成交规模同比出现上涨。土地市场恢复节奏明显落后于需求端，一季度宅地成交规模同比下滑近五成，但成交楼面均价同比有所上涨。下面让我们来看一下 2023 年 1-3 月山东房地产企业的销售情况：

　　2023 年 1-3 月份，山东房地产企业销售金额 TOP20 企业合计销售金额为 651.1 亿元，同比上涨 27.9%；销售面积 TOP20 企业合计销售面积 456.4 万平，同比上涨 16.8%。

　　万科项目热销，以 72.9 亿元 /47.4 万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；中海地产以 55.6 亿元 /41.8 万的销售业绩位列销售金额、销售面积排行榜双榜亚军；君一控股以 40.9 亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；九巨龙集团以 33.5 万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。

　　2023 年一季度省内本土龙头房企中，君一控股表现最好，海信地产、银丰地产表现也不俗，排名在金额榜 TOP10 之列。除上述企业以外，九巨龙集团、和达集团、瑞马集团、房源集团、济宁城投嘉华等本土企业也进入了 TOP20。

　　2023 年 1-3 月山东各地市仅成交宅地 136 宗，规划建面 842.2 万㎡，同比下降 49.9%，土地成交明显缩量，延续低迷态势，土地市场恢复较慢。1-3 月成交楼面均价为 2006 元 /㎡，同比上涨 4.2%。

　　2023 年 1-3 月山东省各地市宅地成交建面排行，菏泽、济宁、聊城位列前三。排在首位的是菏泽市，1-3 月成交规划建面 145.7 万㎡；排名第二的是济宁市，成交建面 135.4 万㎡；聊城市位居第三，成交 118.4 万㎡；青岛无宅地成交。

　　成交楼面均价方面，枣庄、日照居前列，其中枣庄市最高为 3148 元 /㎡；其次是日照市，成交楼面均价为 2894 元 /㎡；烟台楼面价最低，仅 584 元 /㎡。

　　受土地成交缩量影响，2023 年 1-3 月宅地出让金收入较去年同期明显下滑。分城市方面，济宁市居首，宅地出让金为 26.6 亿元；聊城市排在第二位，出让金为 24.3 亿元；菏泽市位列第三，出让金为 20.9 亿元。

　　2023 年 1-3 月，山东省住宅用地成交总价最高地块位于日照市东港区，地块名称为海曲路以南、兖州路以东，宗地编号为 2022A-32-1，建设用地面积 79633㎡，规划建筑面积 119450㎡，容积率大于 1 并且小于或等于 1.5，规划用途为城镇住宅用地。该地块于 1 月 17 日成交，为日照瑞众房地产有限公司底价竞得，出让总金额为 5.23 亿元，成交楼面价为 4378 元 /㎡。

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