bob3 月，河南房地产政策出台频率放缓， 小阳春 市场节奏放缓，部分地市商品房成交量较 2 月环比下降，城市之间呈现分化行情，市场热度总体有所降温。短期内由于经济、就业形势仍处于复苏阶段，需求端居民收入预期不稳，置业信心仍待进一步提升。在此背景下，河南房企在 2023 年 1-3 月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

　　1. 房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；

　　2. 数据来源主要依据 CREIS 中指数据在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；

　　1. 房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；

　　2. 数据来源主要依据 CREIS 中指数据在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；

　　标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以 典型性 代表性 为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。

　　项目点评：郑东新区高铁站旁，百万平米生活公园。海马公园项目位于东风东路与商都路交汇处东北，有 CBD 的后花园之称，是郑州新区的核心居住区。海马公园以超百万体量，逾 5000 户业主选择，实景品质验证，已然成为郑东公园生活城市名片。目前在售，建面约 105-180㎡公园美宅，建面约 290-339㎡现房别墅。

　　2023 年 1-3 月，河南省共推出各类用地 6661 宗，规划建筑面积 3817.8 万平米，同比下降 15.3%；成交规划建面 3084.0 万平米，同比上涨 11.0%。其中，全省共推出住宅用地 167 宗，规划建面合计为 1297.1 万平米，同比下降 27.9%；成交规划建面 968.9 万平米，bob同比下降 9.5%。

　　分城市来看，3 月共 12 个城市有住宅用地成交，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，开封市共成交 7 宗住宅用地，规划建筑面积 63.37 万平米，成交规模位居全省第一；其次是信阳市，成交 4 宗住宅用地，规划建筑面积合计 49.83 万平米；南阳市位列第三，成交 11 宗，规划建筑面积合计 46.8 万平米。成交楼面均价方面，洛阳市以 2057 元 / 平的价格位居全省首位；驻马店市以 1776 元 / 平位居第二；周口市以 1665 元 / 平位居第三。

　　3 月，全国层面看，随着部分热点城市市场活跃度回升，部分地方政府观望情绪上升，政策出台频率开始放缓。各地政策多聚焦在提高公积金额度、发放购房补贴等内容，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。河南省内市场整体来看持续恢复的动力不稳，与全国热点地区市场恢复节奏存在较大差距，政策端仍需持续发力，推动置业信心稳步提升和购房需求有效释放，促进市场持续企稳回升。

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；